Quels documents mon prêteur hypothécaire demandera-t-il pour justifier ma mise de fonds?

Lorsque vous vous apprêtez à acheter une maison, l’une des étapes cruciales est de prouver à votre prêteur hypothécaire que vous avez les fonds nécessaires pour la mise de fonds. Cette mise de fonds est un pourcentage du prix d’achat de la propriété que vous devez payer de votre poche. Mais quels documents devez-vous fournir pour justifier cette somme? Voici une liste des documents couramment demandés par les prêteurs hypothécaires.

L’importance de la mise de fonds

La mise de fonds joue un rôle essentiel dans l’approbation de votre hypothèque. Au Canada, la mise de fonds minimale est généralement de 5 % pour les propriétés de moins de 500 000 $. Pour les propriétés plus chères, des pourcentages plus élevés peuvent être requis. Une mise de fonds plus importante peut également vous aider à obtenir de meilleures conditions de prêt et à réduire vos paiements mensuels.

Relevés bancaires

Les relevés bancaires sont l’un des principaux documents que votre prêteur vous demandera. Ces relevés montrent vos transactions financières sur une période donnée, généralement les trois à six derniers mois. Ils permettent au prêteur de vérifier que vous avez accumulé les fonds nécessaires pour la mise de fonds et que ces fonds sont bien à vous.

Exemple:

Si vous avez économisé 20 000 $ pour une mise de fonds, vos relevés bancaires doivent montrer l’accumulation de cette somme au fil du temps.

Preuve de transfert de fonds

Si vous avez récemment transféré une somme importante d’un autre compte ou d’une autre institution financière, vous devrez fournir des preuves de ces transferts. Cela peut inclure des copies de chèques, des relevés de transfert ou des lettres de confirmation de votre banque.

Exemple:

Si vous avez transféré 10 000 $ d’un compte d’épargne à votre compte chèque, vous devrez fournir des documents montrant ce transfert.

Lettres de dons

Si une partie de votre mise de fonds provient d’un don, vous devrez fournir une lettre de don. Cette lettre doit provenir de la personne qui vous a donné l’argent et doit indiquer clairement que cet argent est un don et non un prêt.

Exemple:

Si vos parents vous ont donné 5 000 $ pour votre mise de fonds, ils devront rédiger une lettre indiquant que cet argent est un don.

Preuve de vente d’actifs

Si vous avez vendu des actifs pour obtenir votre mise de fonds, comme une voiture ou des actions, vous devrez fournir des preuves de cette vente. Cela peut inclure des contrats de vente, des relevés de courtage ou des reçus.

Exemple:

Si vous avez vendu votre voiture pour 8 000 $, vous devrez fournir le contrat de vente et le dépôt de cette somme sur votre compte bancaire.

Relevés de placements

Si votre mise de fonds provient de placements, tels que des actions, des obligations ou des fonds communs de placement, vous devrez fournir des relevés de ces comptes. Ces relevés doivent montrer que vous possédez ces placements et leur valeur actuelle.

Exemple:

Si vous avez des fonds communs de placement d’une valeur de 15 000 $, vous devrez fournir des relevés de compte montrant cette valeur.

Relevés de REER

Au Canada, vous pouvez utiliser les fonds de votre Régime Enregistré d’Épargne-Retraite (REER) pour votre mise de fonds dans le cadre du Régime d’accession à la propriété (RAP). Vous devrez fournir des relevés de votre REER et des documents confirmant le retrait de ces fonds. Le montant maximal que vous pouvez retirer est de 35 000 $ par personne, et vous avez jusqu’à 15 ans pour rembourser ce montant dans votre REER.

Exemple:

Si vous retirez 25 000 $ de votre REER pour votre mise de fonds, vous devrez fournir des relevés de compte et des documents de retrait.

Pourquoi choisir notre équipe?

Notre équipe de courtiers hypothécaires à Joliette est là pour vous guider à travers chaque étape du processus. Nous comprenons que rassembler ces documents peut être intimidant, mais nous sommes là pour vous aider. Notre expertise et notre approche centrée sur le client garantissent que vous recevrez les conseils et le soutien nécessaires pour rendre cette étape aussi simple que possible.

Conclusion

En résumé, les documents que votre prêteur hypothécaire demandera pour justifier votre mise de fonds peuvent varier, mais ils incluent généralement des relevés bancaires, des preuves de transfert de fonds, des lettres de dons, des preuves de vente d’actifs, des relevés de placements et des relevés de REER. N’hésitez pas à nous contacter pour toute question ou pour obtenir de l’aide dans la préparation de ces documents. Nous sommes là pour vous aider à réaliser votre rêve de devenir propriétaire.

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