Comment fonctionne le RAP (Régime d’accession à la propriété) ?

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est un programme mis en place par le gouvernement du Canada pour aider les premiers acquéreurs de maison à réaliser leur rêve de propriété. En tant qu’experts en courtage hypothécaire chez Momentum, nous croyons qu’il est important de comprendre comment fonctionne ce programme afin de pouvoir en tirer le meilleur parti.

Qu’est-ce que le RAP ?


Le RAP permet aux acheteurs de maison d’utiliser jusqu’à 35 000 $ de leur Régime de retraite enregistré (REER) pour l’achat d’une première maison, sans avoir à payer d’impôt sur le retrait. Si vous achetez la maison avec votre conjoint, votre partenaire ou un autre particulier, chacun peut retirer jusqu’à 35 000 $ de son propre REER, pour un total de 70 000 $.

Comment fonctionne le RAP ?


  1. Épargne en REER : La première étape pour bénéficier du RAP est d’épargner de l’argent dans un REER. Les sommes que vous contribuez à un REER sont déductibles d’impôt, ce qui peut vous aider à économiser pour votre achat immobilier.

  2. Retrait des fonds : Lorsque vous êtes prêt à acheter votre maison, vous pouvez retirer jusqu’à 35 000 $ de votre REER sans avoir à payer d’impôt sur le retrait. Vous devez remplir le formulaire T1036, fourni par l’Agence du revenu du Canada, pour chaque retrait que vous faites.

  3. Remboursement : Le montant que vous retirez doit être remboursé dans votre REER sur une période de 15 ans. Si vous retirez 35 000 $, par exemple, vous devrez rembourser environ 2 333 $ par année. Si vous ne remboursez pas le montant prévu pour une année, vous devrez payer de l’impôt sur cette somme.

Quelles sont les conditions pour utiliser le RAP ?


Pour utiliser le RAP, vous devez respecter certaines conditions. Par exemple, vous devez :

  • Être un acheteur d’une première maison.

  • Avoir conclu une entente écrite pour acheter ou construire une maison admissible.

  • Avoir l’intention d’habiter dans la maison dans l’année suivant l’achat ou la construction.

  • Rembourser toutes les sommes retirées dans un délai de 15 ans.

Il est important de noter que certaines exceptions peuvent s’appliquer, par exemple pour les personnes qui ont des incapacités.

Conclusion


Le RAP est un excellent moyen d’accession à la propriété pour les premiers acheteurs. Chez Momentum, notre équipe d’experts en courtage hypothécaire est là pour vous aider à naviguer dans ce processus et à tirer le meilleur parti des programmes disponibles. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour discuter de vos options de financement hypothécaire. Vous êtes à un pas de réaliser votre rêve de propriété, et nous sommes là pour vous soutenir à chaque étape du chemin.