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Comment fonctionne le régime d’accession à la propriété (RAP) au Québec?

Le Régime d’accession à la propriété (RAP) est une initiative gouvernementale permettant aux Canadiens de retirer jusqu'à 35 000 $ de leurs régimes enregistrés d’épargne-retraite (REER) pour acheter ou construire leur première maison. Chez nous, nous comprenons que cela peut paraître complexe, mais notre équipe de courtiers est là pour vous guider à chaque étape. Suivons ensemble tous les détails de ce programme bénéfique et comment en tirer le meilleur parti.

Qu'est-ce que le RAP ?

Le RAP vise à aider les premiers acheteurs de maison à constituer une mise de fonds. Voici son fonctionnement en étapes simples :

  • Retrait de fonds : Vous pouvez retirer jusqu'à 35 000 $ de votre REER sans payer d'impôt immédiatement. Pour un couple, cela peut atteindre 70 000 $ (35 000 $ chacun).
  • Premier achat : Les fonds doivent être utilisés pour acheter ou construire votre première maison.
  • Remboursement : Vous disposez de 15 ans pour rembourser le montant retiré dans votre REER, sans intérêt.

Conditions pour en bénéficier

Pour profiter du RAP, vous devez répondre aux critères suivants :

  1. Première maison : Ni vous ni votre conjoint ne devez avoir possédé de maison au cours des quatre années précédant l'achat de votre nouvelle propriété.
  2. Entente d’achat : Vous devez avoir un accord écrit pour acheter ou construire une maison.
  3. REER : Les fonds doivent avoir été déposés dans votre REER depuis au moins 90 jours avant le retrait.
  4. Résident canadien : Vous devez être un résident du Canada au moment du retrait.

Exemple concret

Supposons que vous souhaitez acheter une maison coûtant 400 000 $. Vous avez 20 000 $ d'économies personnelles et avez besoin d'une mise de fonds de 40 000 $ (soit 10 % du prix). Voici comment fonctionnerait le RAP :

  1. Vérifiez votre REER : Si vous avez 35 000 $ dans votre REER, vous pouvez les retirer en vertu du RAP.
  2. Combinez vos économies : Ajoutez vos 20 000 $ d'économies personnelles au montant retiré de votre REER pour un total de 55 000 $.
  3. Achetez votre maison : Utilisez 40 000 $ comme mise de fonds et le reste pour couvrir d'autres frais tels que les honoraires du notaire et les inspections.

Que se passe-t-il si vous ne parvenez pas à rembourser?

Le remboursement doit commencer deux ans après le retrait initial, et vous avez 15 ans pour rembourser la totalité du montant retiré. Si vous ne remboursez pas le montant nécessaire pour une année donnée, ce montant sera inclus dans votre revenu et imposé.

Pourquoi choisir nos courtiers?

Notre équipe de courtiers hypothécaires de Joliette est dédiée à vous simplifier la vie. Nous avons une approche client centrée et une expertise approfondie du RAP. Voici pourquoi nous sommes le choix idéal pour vous :

  • Conseils personnalisés : Nous analysons votre situation financière pour nous assurer que le RAP est votre meilleure option.
  • Simplification du processus : Nous vous aidons à remplir et à soumettre tous les documents nécessaires.
  • Planification du remboursement : Nous développons des stratégies pour rembourser les fonds sans stress financier.

Conclusion

Le RAP est une excellente option pour les premiers acheteurs de maison, mais il est crucial de bien comprendre ses implications et de planifier soigneusement. En travaillant avec notre équipe de courtiers, vous vous assurez d'exploiter le RAP au mieux et pouvez vous concentrer sur l'excitation d'acquérir votre nouvelle maison. Contactez-nous aujourd'hui pour commencer votre chemin vers la propriété.

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