Les critères des prêteurs pour approbation d’une hypothèque

L’obtention d’une hypothèque est un moment clé dans le parcours de l’achat d’une maison. Pour de nombreux acheteurs, c’est souvent un processus complexe et stressant. Chez Momentum, notre équipe de courtiers hypothécaires expérimentés est là pour vous aider à naviguer dans ce processus et à comprendre les critères que les prêteurs utilisent pour approuver une hypothèque.

1. Votre cote de crédit


La cote de crédit est un chiffre clé que les prêteurs utilisent pour évaluer votre fiabilité financière. Une cote de crédit élevée indique que vous êtes un emprunteur responsable qui rembourse ses dettes à temps. Les prêteurs sont plus susceptibles d’approuver une hypothèque si vous avez une bonne cote de crédit.

2. Votre revenu


Les prêteurs examinent vos revenus pour établir votre capacité à rembourser l’hypothèque. Ils considèrent non seulement le montant de vos revenus, mais aussi leur stabilité. Par exemple, si vous avez un emploi stable avec un salaire régulier, cela sera considéré de manière plus favorable que si vos revenus sont irréguliers ou incertains.

3. Votre mise de fonds


La mise de fonds est le montant que vous pouvez payer à l’avance pour la maison. Plus votre mise de fonds est élevée, moins vous aurez à emprunter et plus les prêteurs seront susceptibles d’approuver votre hypothèque. Au Québec, la mise de fonds minimale est généralement de 5% du prix d’achat de la maison.

4. Votre endettement


Les prêteurs examinent également votre niveau d’endettement. Ils utilisent deux ratios clés pour cela : le ratio d’endettement brut (GDS) et le ratio d’endettement total (TDS). Le GDS est la proportion de vos revenus nécessaires pour couvrir vos frais de logement, tandis que le TDS est la proportion de vos revenus nécessaires pour couvrir toutes vos obligations financières. En règle générale, votre GDS doit être inférieur à 32% et votre TDS inférieur à 40% pour obtenir une approbation.

Conclusion


L’obtention d’une hypothèque peut sembler être un processus complexe, mais avec l’aide de notre équipe chez Momentum, vous pouvez rendre ce processus beaucoup plus facile et plus clair. Nous travaillons avec vous pour comprendre votre situation financière et vous guider à travers les critères d’approbation des prêteurs. Avec notre aide, vous pouvez obtenir l’hypothèque qui vous convient le mieux et réaliser votre rêve d’acheter une maison.