Les frais de clôture d’une hypothèque : à quoi s’attendre ?

L’achat d’une maison est un processus passionnant, mais il peut aussi être complexe et coûteux. En plus du prix d’achat de la maison, il y a plusieurs frais supplémentaires à considérer, dont les frais de clôture. Ces frais sont souvent négligés par les acheteurs, surtout les premiers acheteurs. Par conséquent, il est crucial d’avoir une idée claire de ces frais pour éviter les surprises désagréables. Chez Momentum, notre équipe d’experts en courtage hypothécaire au Québec est là pour vous aider à comprendre ces coûts et à vous préparer en conséquence.

Qu’est-ce que les frais de clôture ?


Les frais de clôture sont des frais supplémentaires que vous devez payer lorsque vous achetez une maison. Ces frais sont généralement payés à la fin du processus d’achat, d’où le terme « frais de clôture ». Ils sont habituellement calculés en pourcentage du prix d’achat de la maison et varient généralement entre 1,5% et 4%.

Quels sont les différents types de frais de clôture ?


Il existe plusieurs types de frais de clôture, et ceux-ci peuvent varier en fonction de divers facteurs, notamment le type de prêt hypothécaire que vous obtenez et l’emplacement de la propriété. Voici quelques-uns des frais de clôture les plus courants :

Frais d’évaluation

Avant d’accorder un prêt hypothécaire, les prêteurs demandent généralement une évaluation de la maison pour s’assurer que le prix d’achat est juste. Cette évaluation est généralement effectuée par un évaluateur indépendant, et les frais associés peuvent varier. Ces frais sont soit encourus par le prêteur, soit par l’emprunteur, dépendamment de l’institution.

Assurance titres

L’assurance titres est une autre dépense courante lors de la clôture d’une hypothèque. Cette assurance protège l’acheteur et le prêteur contre les erreurs ou les problèmes liés au titre de propriété de la maison.

Frais juridiques

La clôture d’une hypothèque implique généralement des frais juridiques. Ces frais couvrent le coût de services tels que la recherche de titres, la préparation de documents et la représentation lors de la clôture.

Taxes de transfert de propriété

En fonction de votre province, vous devrez peut-être payer une taxe de transfert de propriété. Au Québec, cette taxe est également connue sous le nom de « droits de mutation immobilière ».

Comment puis-je me préparer aux frais de clôture ?


La première étape pour se préparer aux frais de clôture est de connaître et de comprendre ces coûts. Chez Momentum, notre équipe d’experts en courtage hypothécaire peut vous aider à comprendre ces frais et à planifier en conséquence. Nous pouvons également vous aider à négocier certains de ces coûts avec votre prêteur.

En somme, bien que l’achat d’une maison soit une étape excitante, il est important de ne pas négliger les frais de clôture. En ayant une idée claire de ces frais et en planifiant à l’avance, vous pouvez éviter les surprises de dernière minute et vous assurer que votre achat immobilier se déroule aussi bien que possible.