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Qu’est-ce que la période d’amortissement et comment elle affecte vos paiements hypothécaires?

Lorsqu’on parle de prêts hypothécaires, comprendre la période d’amortissement est essentiel. La période d’amortissement est la durée totale sur laquelle vous remboursez votre prêt. Elle influence directement le montant de vos paiements mensuels et le montant total des intérêts que vous paierez au fil du temps. Examinons cela de plus près.

Qu’est-ce que la période d’amortissement?

La période d’amortissement est le temps nécessaire pour rembourser complètement un prêt hypothécaire. Au Canada, ces périodes varient couramment entre 15 et 25 ans, mais peuvent aller jusqu'à 30 ans.

Exemple simplifié :

  • 15 ans : Paiements mensuels plus élevés, mais moins d'intérêts à long terme.
  • 30 ans : Paiements mensuels plus bas, mais plus d'intérêts à long terme.

Comment la période d’amortissement affecte vos paiements mensuels

Une période d’amortissement plus longue implique des paiements mensuels plus bas car le prêt est réparti sur une plus longue durée. Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 300 000 $ à un taux d’intérêt de 3 %, voici les paiements mensuels selon différentes périodes d’amortissement :

  • 15 ans : 2 071 $
  • 20 ans : 1 664 $
  • 25 ans : 1 419 $
  • 30 ans : 1 264 $

Impact sur les intérêts payés

Des paiements mensuels plus bas peuvent sembler attrayants, mais ils viennent avec un coût accru en intérêts. Reprenons notre exemple de 300 000 $ à 3 % :

  • 15 ans : 73 042 $ en intérêts
  • 20 ans : 99 576 $ en intérêts
  • 25 ans : 125 740 $ en intérêts
  • 30 ans : 151 510 $ en intérêts

Donc, même si une période plus longue réduit les paiements mensuels, elle entraîne un coût total plus élevé en intérêts.

Trouver le juste milieu

Choisir la bonne période d’amortissement dépend de votre situation financière. Si vous avez besoin de paiements mensuels plus bas pour rendre la maison abordable au départ, une période plus longue peut être appropriée. Cependant, si vous pouvez vous permettre des paiements mensuels plus élevés, opter pour une période plus courte vous permet d’économiser des milliers de dollars en intérêts.

Travailler avec des experts en courtage hypothécaire

C'est ici que notre équipe de courtiers hypothécaires experts entre en jeu. Nous nous efforçons de comprendre vos besoins et vos objectifs financiers pour vous recommander la période d’amortissement qui convient le mieux à votre situation. Nous mettons toujours nos clients au centre de notre démarche, en vous offrant les meilleures options pour que votre achat de maison soit aussi simple et économique que possible.

En somme, la période d’amortissement a un impact direct sur vos paiements mensuels et le coût total de votre prêt hypothécaire en termes d’intérêts payés. Évaluer ces deux aspects avec soin, avec l’aide de nos courtiers, vous permet de prendre une décision éclairée et optimale pour votre situation financière.

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