Admissibilité des revenus alternatifs pour les prêts hypothécaires

Lorsqu’il s’agit d’obtenir un prêt hypothécaire, les prêteurs évaluent divers types de revenus pour déterminer l’admissibilité de l’emprunteur. Parmi ces revenus, les prestations du Régime québécois d’assurance parentale (RQAP) et de la Commission des normes, de l’équité, de la santé et de la sécurité du travail (CNESST) peuvent être prises en compte, sous certaines conditions.

Prestations RQAP

Les prestations RQAP sont des revenus temporaires versés aux parents en congé de maternité, de paternité, parental ou d’adoption. Les prêteurs reconnaissent généralement ces prestations comme un revenu admissible, mais il est important de respecter certaines conditions :

  1. Stabilité de l’emploi : Les prêteurs considèrent souvent le retour à l’emploi après le congé comme une garantie de la stabilité financière de l’emprunteur. Par exemple, un employeur qui fournit une lettre confirmant la date de retour au travail peut renforcer la confiance du prêteur.

  2. Historique de revenus : La preuve de revenus stables avant le début des prestations RQAP est cruciale. Les prêteurs peuvent demander des relevés de paie ou des avis de cotisation des années précédentes pour évaluer la continuité des revenus.

  3. Durée des prestations : Comme les prestations RQAP sont temporaires, les prêteurs tiennent compte de la date de fin prévue des prestations et de la capacité de l’emprunteur à reprendre son emploi par la suite. Fournir une lettre de l’employeur confirmant le retour au travail peut être bénéfique.

Prestations CNESST

Les prestations de la CNESST sont versées aux travailleurs victimes de lésions professionnelles ou de maladies liées au travail. Leur admissibilité comme revenu dépend également de plusieurs facteurs :

  1. Nature des prestations : Les prestations temporaires sont plus difficilement acceptées que les prestations permanentes. Les prêteurs recherchent la stabilité et la continuité des revenus. Les prestations à long terme ou permanentes ont plus de chances d’être acceptées.

  2. Historique médical : Les prêteurs peuvent demander des documents attestant de la durée prévue de l’incapacité de travail et des perspectives de retour à l’emploi. Des rapports médicaux détaillés peuvent être requis.

  3. Documentation complète : Il est crucial de fournir des documents détaillés sur les montants reçus et la durée des prestations. Des relevés mensuels et des lettres de la CNESST peuvent aider à clarifier la situation financière.

Autres types de revenus alternatifs

En plus des prestations RQAP et CNESST, les prêteurs peuvent considérer d’autres types de revenus alternatifs, tels que :

  • Revenus de location : Les revenus provenant de la location de biens immobiliers peuvent être pris en compte, surtout s’ils sont documentés avec des contrats de location et des relevés bancaires.

  • Revenus de travail autonome : Les travailleurs autonomes peuvent présenter leurs états financiers, leurs déclarations fiscales et des contrats de service pour prouver la stabilité de leurs revenus.

  • Revenus de pension ou de retraite : Les revenus de pension ou de retraite peuvent être considérés s’ils sont stables et bien documentés.

Conseils pour préparer votre dossier de prêt

Pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire, voici quelques conseils :

  • Rassemblez toute la documentation nécessaire : Assurez-vous d’avoir des relevés de paie, des avis de cotisation, des lettres de l’employeur, des rapports médicaux et tout autre document pertinent.

  • Présentez un historique de revenus stable : Les prêteurs recherchent la continuité et la stabilité. Fournir des preuves de revenus stables avant de recevoir des prestations peut renforcer votre dossier.

  • Faites appel à un courtier hypothécaire : Un courtier expérimenté peut vous guider à travers les exigences spécifiques des prêteurs et vous aider à présenter votre dossier de manière optimale.

Conclusion

Chez nous, nous comprenons que chaque situation est unique. Nos courtiers hypothécaires expérimentés peuvent vous aider à présenter votre dossier de manière optimale aux prêteurs. Ils vous guideront à travers les exigences spécifiques et vous aideront à rassembler la documentation nécessaire pour démontrer la stabilité et la continuité de vos revenus, que ceux-ci proviennent du RQAP, de la CNESST ou d’autres sources.

N’hésitez pas à nous contacter pour une consultation personnalisée afin de discuter de vos options et maximiser vos chances d’obtenir un prêt hypothécaire adapté à vos besoins.