Est-il nécessaire de notarier ma vente avant de faire une promesse d’achat si ma mise de fonds provient de cette vente?

Une question courante que nous entendons souvent chez Momentum est « Est-il nécessaire de notarier ma vente avant de faire une promesse d’achat si ma mise de fonds provient de cette vente? » La réponse courte est « non », mais il y a des nuances à considérer.

Qu’est-ce qu’une mise de fonds?


La mise de fonds est le montant d’argent que vous versez initialement pour votre achat immobilier. Elle représente généralement entre 5% et 20% du prix d’achat de la propriété. Cette somme est importante car elle détermine le montant du prêt hypothécaire que vous devrez obtenir pour compléter l’achat.

Mise de fonds et vente de votre propriété


Si votre mise de fonds provient de la vente de votre propriété actuelle, cela signifie que vous comptez utiliser les profits de cette vente pour financer une partie ou la totalité de votre nouvel achat immobilier.

Cependant, vous ne devez pas nécessairement avoir notarié votre vente avant de faire une promesse d’achat. En fait, dans la pratique, il est courant de faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre maison actuelle. C’est ce qu’on appelle une « clause de vente d’une autre propriété ».

La clause de vente d’une autre propriété


La clause de vente d’une autre propriété est une condition prévue dans votre promesse d’achat qui stipule que l’achat est conditionnel à la vente de votre propriété actuelle. En d’autres termes, si votre maison actuelle ne se vend pas dans un certain délai, vous pouvez annuler l’achat sans pénalité.

Le rôle du courtier hypothécaire


Votre courtier hypothécaire joue un rôle crucial dans ce processus. Chez Momentum, nos courtiers expérimentés peuvent vous aider à naviguer dans ce processus complexe. Ils peuvent vous aider à comprendre vos options, à organiser votre financement et à s’assurer que vous êtes prêt à faire une offre sur une nouvelle propriété, même si votre vente actuelle n’est pas encore finalisée.

En conclusion, bien que vous n’ayez pas besoin de notarier votre vente avant de faire une promesse d’achat si votre mise de fonds provient de cette vente, il est recommandé de travailler avec un courtier hypothécaire expérimenté pour vous assurer que le processus se déroule aussi facilement que possible. Chez Momentum, nous sommes là pour vous aider à chaque étape du processus.