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Comment acheter et financer une propriété à revenus?

Une propriété à revenus est un bien immobilier acquis dans le but de générer des revenus supplémentaires. Ce type de propriété peut inclure des maisons unifamiliales, des duplex, des triplex et même de plus grands immeubles d'appartements. L'idée est de louer ces espaces à des locataires qui paient un loyer mensuel pouvant aider le propriétaire à rembourser l'hypothèque et potentiellement générer un profit.

Pourquoi investir dans une propriété à revenus?

Investir dans une propriété à revenus présente plusieurs avantages.

Revenus passifs

Les loyers générés par la propriété permettent de couvrir les paiements hypothécaires, les frais de maintenance et peuvent même générer un excédent.

Appréciation immobilière

L'immobilier tend à s'apprécier avec le temps, augmentant ainsi la valeur de votre investissement à long terme.

Avantages fiscaux

En tant que propriétaire, vous pouvez bénéficier de diverses déductions fiscales comme les intérêts hypothécaires et les frais de maintenance, rendant l'investissement encore plus avantageux.

Comment financer une propriété à revenus?

Les types de prêts hypothécaires

  1. Prêt hypothécaire classique: Cette option couramment utilisée se base sur le revenu du locataire ainsi que sur les revenus personnels de l'emprunteur.
  2. Prêt hypothécaire assuré par la SCHL: La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) offre de l'assurance contre les défauts de paiement, permettant souvent d'obtenir un taux d'intérêt plus bas et de réduire la mise de fonds initiale.
  3. Prêt hypothécaire de refinancement: Utilisez l'équité de votre résidence principale pour financer l'achat d'une propriété à revenus.

Critères d'admissibilité

Avant de vous lancer, il est important de connaître les critères d'admissibilité pour un prêt hypothécaire:

  • Cote de crédit: Une bonne cote de crédit est cruciale pour obtenir des conditions avantageuses.
  • Ratio d'endettement: Les prêteurs examineront votre capacité à gérer vos dettes par rapport à votre revenu. Un ratio dette-revenu inférieur à 30 % est souvent requis.
  • Mise de fonds: La mise de fonds minimale est généralement de 20 % pour une propriété à revenus.

Exemple

Supposons que vous souhaitez acheter une maison au prix de 300 000 $. Avec une mise de fonds de 20 %, soit 60 000 $, le prêt hypothécaire serait de 240 000 $. Avec un taux d'intérêt de 3 % sur 25 ans, le paiement mensuel serait d'environ 1 137 $. En louant l'unité pour 1 200 $ par mois, vous couvririez facilement votre hypothèque et pourriez même réaliser un petit profit.

Pourquoi faire appel à nos services?

Notre équipe de courtiers à Joliette possède une vaste expertise dans le domaine du courtage hypothécaire. Nous sommes dédiés à fournir des solutions personnalisées en tenant compte de vos besoins et de vos objectifs spécifiques. Nous nous engageons à vous accompagner tout au long du processus, de la préautorisation au financement final, en négociant les meilleures conditions pour votre prêt.

Investir dans une propriété à revenus peut sembler complexe, mais avec le bon accompagnement, cela peut devenir une aventure lucrative et enrichissante. Contactez-nous pour discuter de vos options et commencer votre parcours vers l'investissement immobilier.

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