Financer mes rénovations via mon prêt hypothécaire : Ma mise de fonds doit-elle augmenter ?

Les rénovations d’une maison peuvent être un investissement judicieux, que ce soit pour améliorer son confort, augmenter sa valeur ou répondre à des besoins changeants. Mais lorsque vient le moment de financer ces améliorations, de nombreuses questions peuvent surgir. Une des interrogations courantes concerne la mise de fonds lorsqu’on envisage d’intégrer le coût des rénovations dans un prêt hypothécaire.

Comprendre le prêt hypothécaire et la mise de fonds


Avant de plonger dans les détails, il est essentiel de comprendre les bases. Un prêt hypothécaire est un emprunt que vous contractez pour acheter une propriété. La mise de fonds représente la partie du prix d’achat que vous payez de votre poche, et le prêt couvre le reste.

Financement des rénovations via le prêt hypothécaire


Il est possible d’inclure le coût des rénovations dans votre prêt hypothécaire. Cela signifie que vous empruntez davantage pour couvrir à la fois le coût de la maison et celui des rénovations.

Exemple:
Supposons que vous achetez une maison à 300 000$ et que vous prévoyez 50 000$ de rénovations. Au lieu d’emprunter uniquement les 300 000$, vous pourriez solliciter 350 000$.

Conséquences sur la mise de fonds


Si vous augmentez le montant de votre prêt hypothécaire pour inclure les rénovations, cela ne signifie pas automatiquement que votre mise de fonds doit augmenter proportionnellement.

Exemple:
Si vous deviez initialement fournir une mise de fonds de 10% sur 300 000$ (soit 30 000$), et que vous ajoutez 50 000$ de rénovations, votre mise de fonds ne serait pas nécessairement de 10% de 350 000$ (soit 35 000$). Elle pourrait demeurer à 30 000$ ou augmenter légèrement, selon les conditions de votre prêteur.

Considérations pour différents profils d’emprunteurs


  • Premiers acheteurs de maison : Étant donné les nombreuses dépenses associées à l’achat d’une première maison, il est crucial de bien planifier le financement des rénovations et de comprendre les implications sur la mise de fonds.

  • Personnes avec un crédit moins que parfait : Il pourrait être plus difficile d’obtenir l’approbation pour un montant de prêt plus élevé. Consulter un spécialiste en courtage hypothécaire, comme ceux de chez Momentum, peut être d’une grande aide.

  • Investisseurs immobiliers : Si l’objectif est de revendre ou de louer, considérez les rénovations comme un investissement. Veillez à ce que l’augmentation de votre prêt hypothécaire ne diminue pas votre rentabilité.

  • Ceux renouvelant ou refinançant : Si vous êtes dans cette catégorie, c’est le moment idéal pour réfléchir aux rénovations. Vous pourriez bénéficier de taux d’intérêt plus avantageux ou d’une structuration différente de votre prêt.

  • Travailleurs indépendants et nouveaux arrivants au Canada : Vos situations peuvent rendre l’approbation de prêt plus complexe. Une consultation avec un expert de Momentum peut éclairer votre parcours.

Comment Momentum peut vous aider


Chez Momentum, notre équipe de spécialistes en courtage hypothécaire, basée à Joliette, est dédiée à offrir des solutions adaptées à chaque situation. Que vous soyez un premier acheteur, un investisseur ou que vous recherchiez des solutions spécifiques, nous sommes là pour vous guider.

En vous appuyant sur notre expertise, vous obtiendrez une vue claire de vos options de financement, y compris comment vos rénovations peuvent impacter votre mise de fonds et la meilleure manière d’aborder cette situation.

Conclusion :
Inclure le coût des rénovations dans votre prêt hypothécaire est une option viable, mais il est crucial de comprendre ses implications. Votre mise de fonds peut ou non être affectée. Pour une navigation en toute sérénité dans ces eaux, pensez à consulter des experts en courtage hypothécaire, comme ceux de Momentum.