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Puis-je utiliser un don d’ami pour ma mise de fonds?

Dans le contexte de l'achat d'une maison, une question fréquente concerne la source de la mise de fonds. Une option courante est le don familial. Cependant, est-il possible d'utiliser un don d'un ami? Explorons cette question ensemble.

Qu'est-ce qu'une mise de fonds?

Une mise de fonds est la somme d'argent que vous payez lors de l'achat d'une propriété. Elle est exprimée en pourcentage du prix d'achat. Au Canada, la mise de fonds minimale est de 5 % pour une propriété de moins de 500 000 $ et de 10 % pour la portion excédant ce montant. Verser une mise de fonds plus importante réduit le montant de votre prêt et diminue vos paiements hypothécaires mensuels.

D'où peut venir la mise de fonds?

Les banques ont des règles strictes concernant les sources de la mise de fonds. Les sources acceptées incluent vos économies personnelles, les REER (Régime enregistré d'épargne-retraite) dans le cadre du Régime d'accession à la propriété (RAP), et les dons familiaux. Chaque source a ses propres conditions à respecter.

Les dons pour la mise de fonds

Un don pour la mise de fonds doit généralement provenir d'un membre de la famille, comme un parent ou un grand-parent. Les banques exigent souvent une lettre de don précisant que l'argent offert n'a pas à être remboursé.

Peut-on utiliser un don d'ami?

La possibilité d'utiliser un don d'ami dépend des politiques de chaque institution financière. En général, les banques préfèrent les dons familiaux pour éviter les complications liées au remboursement. Cependant, certaines institutions peuvent accepter les dons d'amis, mais cela doit être validé au cas par cas.

Scénario pratique

Prenons l'exemple hypothétique de Marc, qui souhaite acheter une maison et reçoit un don de 10 000 $ de son ami Pierre. Avant de compter sur ce montant pour sa mise de fonds, Marc doit vérifier avec sa banque si ce type de don est accepté. Certaines banques pourraient exiger plus d'informations ou refuser ce don, tandis que d'autres pourraient l'accepter sous certaines conditions, comme une lettre précisant que le don n'est pas un prêt.

Notre expertise à votre service

Chez notre entreprise, notre équipe de courtiers expérimentés vous aide à naviguer parmi ces règles et à trouver des solutions adaptées à votre situation. Nous comprenons les subtilités des politiques bancaires et pouvons vous conseiller sur les meilleures démarches pour obtenir votre prêt hypothécaire, même si votre mise de fonds provient d'un ami.

Conclusion

En résumé, même si recevoir un don d'un ami pour votre mise de fonds est possible, cela dépendra des politiques de votre institution financière. Pour optimiser vos chances, consultez nos experts en courtage hypothécaire qui vous guideront dans ce processus avec professionnalisme et attention à vos besoins.

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