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Puis-je vendre des biens personnels pour ma mise de fonds hypothécaire?

Acheter une maison est souvent l'un des investissements les plus importants dans une vie. Une question fréquente est de savoir si on peut vendre des biens personnels tels qu'une moto, un bateau ou une roulotte pour constituer la mise de fonds nécessaire. Explorons cette option ensemble, avec l'aide de notre équipe de courtiers qui se consacre entièrement à vos besoins hypothécaires.

Comprendre la mise de fonds

La mise de fonds est une somme d'argent que vous devez verser lors de l'achat d'une maison. Elle est généralement exprimée en pourcentage du prix d'achat. Selon les prêteurs et les politiques gouvernementales, la mise de fonds minimale peut varier. Au Canada, elle est souvent de 5 % pour les premières $500,000 du prix de la maison et 10 % pour la portion au-dessus de ce montant.

Constituer sa mise de fonds en vendant des biens personnels

Il est tout à fait possible de vendre des biens personnels comme une moto, un bateau ou une roulotte pour obtenir la mise de fonds nécessaire pour acheter une maison. Voici quelques points importants à considérer dans ce cas :

Documentation de la vente

Pour que les fonds provenant de la vente de vos biens soient acceptés par un prêteur comme une mise de fonds, il est crucial de bien documenter la vente. Cela inclut :

  • Contrat de vente : Un document signé détaillant l'accord entre vous et l'acheteur.
  • Preuve de paiement : Un relevé bancaire montrant la somme d'argent que vous avez reçue suite à la vente.
  • Détails du bien : Des informations sur le bien vendu (numéro de série, description, etc.).

Valeur des biens

Assurez-vous que les biens que vous vendez sont évalués correctement. Une évaluation professionnelle peut être utile pour déterminer une juste valeur marchande. Cela peut aussi aider à convaincre le prêteur de l'authenticité de la transaction.

Comptabilisation des fonds

Les fonds issus de la vente doivent être déposés dans votre compte bancaire. Les prêteurs exigent souvent que ces fonds soient disponibles pendant au moins 90 jours avant l'achat de la maison. Cela démontre que les fonds sont véritablement disponibles et non empruntés récemment.

Exemple pratique : Calcul de mise de fonds

Supposons que vous souhaitez acheter une maison d'une valeur de $400,000. Vous devrez donc fournir une mise de fonds de 5 % de $400,000, soit :

Mise de fonds = 5 % * $400,000 = $20,000

Si vous vendez votre moto pour $8,000, votre bateau pour $10,000 et votre roulotte pour $5,000, vous aurez un total de :

Fonds disponibles = $8,000 + $10,000 + $5,000 = $23,000

Dans ce cas, les fonds obtenus couvrent largement la mise de fonds nécessaire de $20,000, vous laissant même un surplus pour d'autres dépenses liées à l'achat de la maison.

Considérations fiscales et frais de vente

N'oubliez pas de prendre en compte les éventuelles taxes ou frais de vente associés à la liquidation de vos biens personnels. Ces coûts pourraient réduire le montant total disponible pour votre mise de fonds.

Conclusion

Vendre des biens personnels comme une moto, un bateau ou une roulotte peut être une solution efficace pour constituer la mise de fonds nécessaire à l'achat d'une maison. Notre équipe de courtiers est là pour vous guider à chaque étape de ce processus. Nous mettons notre expertise à votre service pour que votre rêve de devenir propriétaire se réalise sans tracas. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et pour transformer votre rêve de devenir propriétaire en réalité.

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